Bezwaar bouwvergunning

U vraagt een bouwvergunning aan. Er zijn enkele eisen waaraan de aanvraag moet voldoen: aan het bouwbesluit, de bouwverordening, het bestemmingsplan en de welstandseisen van uw gemeente. Ook uw buren moeten het eens zijn met uw bouwplannen. Vraag of ze dat schriftelijk willen bevestigen. Als uw buren bezwaar maken bij de gemeente, loopt u het risico dat de vergunning wordt geweigerd.

U kunt ervan uitgaan dat de gemeente binnen 8 weken beslist over uw aanvraag. Soms is er meer tijd nodig en kan het nog eens 6 weken langer duren. U krijgt daar dan bericht over. Als de gemeente niet binnen deze tijd een beslissing neemt en uw aanvraag wel aan de eisen voldoet, krijgt u de vergunning mogelijk automatisch.

Als uw aanvraag voor een bouwvergunning wordt geweigerd, kunt u bezwaar maken. Dat moet wel binnen 6 weken worden ingediend. Schakel een advocaat in om u te helpen bij de bezwaarprocedure.

Nadat de vergunning aan u is gegeven, kunnen uw buren ook nog binnen 6 weken bezwaar maken. Bijvoorbeeld als ze vinden dat de plek van uw nieuwe raam hun privacy verstoort. Of omdat ze bang zijn dat uw geplande overkapping de zon wegneemt.

Als er bezwaar is gemaakt, heeft de gemeente 6 weken de tijd om hierover te beslissen. Komt er ook een adviescommissie aan te pas? Dan kan het 12 weken duren. In beide gevallen mag de termijn nog één keer met 6 weken worden verlengd. Uiteindelijk zal de gemeente uw vergunning al dan niet verlenen. Begin niet met bouwen voordat de bezwaarperiode voorbij is. Is uw bezwaarschrift ongegrond verklaard? Bent u het niet eens met de beslissing van de gemeente? Dan heeft u 6 weken de tijd om in beroep te gaan bij de rechtbank. Eventueel kunt u tot slot nog in hoger beroep gaan bij de Raad van State.